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Maison à vendre 7 pièces - 170 m2 LA REOLE - 33

Ref : 9984

215 000 €

  • Honoraires charge vendeur
529 avis (achat/vente) : 8,8/10
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maison à vendre - 7 pièces - 170.0 m2 - LA REOLE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
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Description

RARE : Dans une commune agréable, beau corps de ferme du 19ème siècle à rénover mais habitable, avec plusieurs dépendances sur environ 2 hectares de terres attenantes !

La maison actuellement divisée en deux habitations communicantes comporte : deux cuisines, deux salles à manger, quatre chambres dont deux en rez-de-chaussée, une salle d'eau et une buanderie, un wc séparé.

Beaux volumes et prestations anciennes : escalier en noyer, parquets de qualité et cheminées dans toutes les pièces.

Des travaux sont à prévoir (assainissement, double vitrage, salle de bains et wc, électricité...) mais la toiture a été révisée et nettoyée en 2023 ainsi que l'isolation des combles de la maison principale. Le mode de chauffage est actuellement au bois (poêle et cuisinière) et la maison est raccordée à la fibre.
Le dossier technique du bien est disponible à l'agence (diagnostics et audit énergétique).
Une grange attenante d'environ 80 m2 et un grenier aménageable de 50 m2 offre de belles possibilités d'agrandissement au rez-de-chaussée et/ou à l'étage.

Vous trouverez dans l'onglet RELOOKING ainsi qu'en photos 17 et 18 une proposition d'aménagement virtuel de la grange, et une visite virtuelle en musique du bien est disponible en cliquant sur l'onglet VISITE VIRTUELLE !

A l'extérieur la propriété s'agrémente de nombreuses dépendances : deux séchoirs (dont un sur chape béton), un chai, un garage, un box et un vaste hangar couvert seront parfaits pour une activité artisanale, agricole ou d'élevage.

Bien entretenue, la maison bénéficie d'un jardin d'agrément fleuri, arboré et clôturé qui se prolonge sur environ 1.5 hectares de prairies attenantes.

OPTION : possibilité d'acquérir 3 hectares attenants avec 2 séchoirs (nous consulter).

Environnement calme à 15 minutes de Bazas, 10 minutes de La Réole, et 20 minutes de Langon. Accès autoroutier A62 à 5 mn.

Ce bien vous intéresse (référence 9984)?
N'hésitez pas à nous contacter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05.56.65.02.30. Discover the charm of rural living in Loupiac de la Reole with this spacious 4-bedroom house, ripe for renovation and making it your own. Nestled in a serene area, this home offers a generous 170m² of living space across two floors, and a sizable garage. Enjoy the simplicity of nearby amenities: schools within a 4-minute drive, a local butcher, restaurant, and post offices.
Plus, the Base nautique de Fontet park is just a 5-minute drive away, perfect for leisurely days out.
A true canvas for your dreams (reference 9984).

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Vue globale

  • Surface totale : 685 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 19 238 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (10,3 m2)
    • Dégagement (1 m2)
    • Palier (2,5 m2)
    • Cuisine (25 m2)
    • Salle à manger (25 m2)
    • Cuisine d'été (16,0 m2)
    • Chambre 1 (14 m2)
    • Chambre 2 (25 m2)
    • Chambre 3 (25 m2)
    • Chambre 4 (25 m2)
    • Buanderie (12 m2)
    • Salle d'eau+wc (2,9 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Dépend. atten.maison (80 m2)
    • Grenier (100 m2)
    • Chai (65 m2)
    • Grange (60 m2)
    • Séchoir (150 m2)
    • Garage (16 m2)
    • Etable (35 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Campagne

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel cheminée bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée, placards, poutres
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
  • Grenier
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Révision toiture (rives), nettoyage couverture et isolation des combles de l'habitation en 2023, avant-toit du grand séchoir bois, connexion fibre, clôture jardin ... Année rénovation: 1960
  • Travaux à prévoir : Mode de chauffage, double vitrage, création de salle de bains et wc intérieurs, électricité, décoration, assainissement...
  • Taxe foncière : 600 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41013kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 21/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4041,0 € et 5467,0 € pour 2021

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