Maison à vendre 4 pièces - 75 m² LA REOLE - 33

**** Vivre à La Réole, Ville d'Art et d'Histoire ****

Century 21 vous présente cette maison de ville de type 4 à rénover, atypique et à fort potentiel.
Elle propose :
- en rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte d'environ 24m2 donnant sur l'arrière sur un espace d'environ 22 m2 alimenté en eau et électricité, et des WC;
- à l'étage : trois chambres parquetées dont deux en enfilade et une salle de bains avec WC;
- et au second niveau : un grenier en deux parties, bénéficiant d'une hauteur de faitage d'environ 5 mètres, permettant après travaux de nombreuses perspectives : une 4ème chambre parentale, un espace de loisir, voire la création d'un extérieur avec une demande de transformation en toit-terrasse !
La maison nécessite des travaux de rénovation (isolation, mode de chauffage, électricité...) mais a déjà bénéficié du changement des huisseries principales en double vitrage, et des peintures du 1er étage refaites, de la salle de bain en partie...
Elle bénéficie du confort du chauffage central gaz de ville (chaudière non fonctionnelle) et elle est raccordée au réseau de tout-à-l'égout collectif.
L'audit énergétique a déjà été réalisé ainsi que le dossier complet des diagnostics techniques.
Une proposition de rénovation du séjour est disponible dans l'onglet RELOOKING ainsi qu'en photo 1 (visuel non contractuel) et n'hésitez pas à bénéficier de la visite en 3D de la maison et ses deux greniers en cliquant sut l'onglet VISITE VIRTUELLE ou en suivant ce lien : https://tour.previsite.com/77FF7096-8D85-FFBD-1F93-CC705892BDCA .

Située dans un quartier phare du centre-ville, vous profiterez de la proximité immédiate avec les commodités locales : mairie, poste, commerces, restaurants... et pour les enfants l'école maternelle Rosa Bonheur, l'école primaire Marcel Grillon et le groupe scolaire de La Réole sont à seulement 3 minutes à pied. Pour vos courses, le Netto est à 9 minutes à pied, tandis que Lidl et Hyper Intermarché sont à quelques minutes en voiture. Les amateurs de nature apprécieront le Jardin Public et les jardins médiévaux, tous deux à quelques minutes de marche.

Côté transports, la gare de La Réole est accessible en 7 minutes à pied (ligne Bordeaux-Agen, et l'accès autoroutier A62 est à 5 minutes en voiture.

Elle ne bénéficie pas d'extérieur ni de garage, mais il existe plusieurs parkings gratuits à proximité. Pas de charge de copropriété !

Ce bien vous intéresse (référence 9593), n'hésitez pas à nous consulter pour toute information complémentaire, date de visite et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.