Investir en immobilier

L’immobilier est le placement préféré des Français. C’est même techniquement le deuxième, derrière le Livret A. Mais ce dernier est plus un support destiné à l’épargne de précaution qu’un placement à proprement parler. Quoi qu’il en soit, nous avons traditionnellement tendance à investir d’abord dans la pierre, avant de penser à la Bourse. La bonne nouvelle, c’est que les deux ne sont pas incompatibles, bien au contraire ! Investir en Bourse et en immobilier sont deux approches complémentaires qui ont chacune leur place dans une stratégie patrimoniale. La moins bonne, c’est celle que nous lisons tous les jours dans la presse : l’immobilier serait en train de devenir de moins en moins accessible. Les taux de crédit augmentent ce qui limite l’accès aux biens, les prix au m2 baissent, mais pas assez pour compenser la remontée des taux… Par conséquent, beaucoup de transactions sont gelée.

Faut-il mettre de côté tout projet immobilier en attendant une amélioration de la conjoncture ? Attendre que les taux d’emprunt se stabilisent ? Ou au contraire tenter de profiter dès maintenant de la baisse des prix ?

Il n’y a pas qu’une seule manière d’investir dans l’immobilier

Quand on pense immobilier, on pense en premier lieu à l’achat de la résidence principale. C’est une priorité pour de nombreux Français, soucieux de placer une partie de leur argent dans la pierre et rassurés par la perspective d’avoir un toit sur leur tête. Dans ce cas précis, l’immobilier est un investissement de long terme. Le bien acheté sert de lieu de vie, permet de préparer sa retraite mais également de transmettre un patrimoine dans une logique patrimoniale, avec une recherche de plus-value à terme ou un objectif de transmettre les biens immobiliers acquis.

Certains investisseurs plus aguerris préféreront l’achat-revente, qui consiste à acheter un bien immobilier, le rénover et le revendre plus cher pour profiter de la plus-value. Cette stratégie nécessite de disposer de solides connaissances sur le marché immobilier et de pouvoir consacrer beaucoup de temps au suivi des travaux et aux transactions.

Enfin, en dehors de l’immobilier dit “physique”, il est possible d’aborder ce secteur de manière plus indirecte par l’intermédiaire de fonds d’investissement dédiés. Les plus populaires sont les SCPI, ou sociétés civiles de placement immobilier. Une SCPI collecte de l’argent auprès de différents investisseurs afin d’acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location. En retour, les investisseurs perçoivent un revenu régulier, issu des loyers. L’investissement en SCPI peut se faire en direct, en se rapprochant de la SCPI de son choix, ou bien via une assurance vie ou un PER (Le plan d'épargne retraite).

Faut-il attendre une amélioration de la conjoncture ?

Mettons à part l’achat de la résidence principale. En effet, il s’agit d’un projet de vie plus que d’un simple investissement. Si l'acquisition d'une résidence principale est un projet de longue date, il est préférable de ne pas attendre davantage et de commencer les démarches pour contracter un crédit immobilier sans tarder. Si la montée des taux ne vous bloque pas dans votre projet et qu’une banque vous accorde un crédit, alors lancez-vous !

Pour les autres types d’investissement immobilier, la réponse n’est pas si simple. On dit souvent qu’un investissement réussi est un investissement correctement diversifié. L’immobilier peut donc avoir toute sa place dans une stratégie patrimoniale, et ce, quelle que soit la conjoncture.

Pour l’investissement en immobilier locatif et l’achat-revente, il est important d’avoir en tête que ces investissements ne seront véritablement rentables qu’à condition de profiter du levier de la dette, en contractant un crédit. À cet égard, le contexte actuel de hausse des taux peut sembler hostile. En réalité, il doit inciter les investisseurs à revoir leurs ambitions à la lumière des conditions de financement, mais pas forcément à les abandonner. Les taux actuels peuvent rester attractifs pour de nombreux projets, et il ne faut pas oublier que l’attentisme à également un coût : abandonner ses projets d'investissement dans l’attente d’une meilleure situation conduit souvent à un immobilisme que l’on finit par regretter.