Et si vous achetiez un terrain ?

Si vous ne trouvez pas le bien immobilier qui vous correspond, avez-vous pensé à acheter un terrain ? Cela vous permettrait de choisir la taille de votre jardin ou encore l'exposition de votre maison. Mais, comment choisir son terrain ? 

Quelles différences entre un terrain isolé et en lotissement ? 

Un terrain isolé n'a pas fait l'objet de division foncière, il est d'origine et n'a pas été fractionné en plusieurs lots. Il peut donc être vendu sans être borné ou viabilisé. 

Un terrain situé dans un lotissement est issu d'une procédure de lotissement. Avant la vente, le terrain doit être borné et viabilisé. De plus, le lotisseur doit avoir obtenu un permis d'aménager ou une décision de non-opposition pour créer plusieurs lots à bâtir. 

Qu'est-ce qu'un terrain viabilisé ? 

Un terrain est dit viabilisé lorsqu'il est raccordable aux voiries et aux réseaux suivants : 

• eau potable
• électricité
• assainissement
• téléphone, internet
• éventuellement gaz

Qu'est ce que le bornage d'un terrain ? 

Le bornage consiste à réaliser la délimitation exacte un terrain et ses voisins. Des bornes sont placées par un géomètre-expert pour matérialiser les limites de propriété. 

Pensez à vous poser quelques questions avant l'achat :  

• vérifier que l'achat du terrain plus la construction rentre dans le budget de mon projet immobilier. 
• visiter plusieurs terrains. 
• s'assurer que la géolocalisation du terrain correspond à mon mode de vie. 
• penser à la revente de votre bien en choisissant un bon emplacement. 

S'informer auprès de la mairie sur les règles de construction à respecter

La mairie est un des intermédiaires incontournables dans un projet de construction. Il est possible de consulter le plan local d'urbanisme (PLU). Ce document permet d'avoir les informations suivantes : 

• les conditions d'accès et voirie
• l'implantation des constructions
• l'emprise au sol
• la hauteur maximum autorisée
• les aires de stationnement

Si la mairie n’a pas réalisé de PLU ou de plan d’occupation des sols (POS), elle dispose certainement d’une carte communale. Elle permet de connaître les zones où il y a le droit de faire construire et celles où ce n’est pas le cas.

Pour avoir un aperçu des règles d'urbanisme applicable sur le terrain que vous envisagez d'acheter, il faudra avoir le certificat d'urbanisme (CU). Attention, ce document ne remplace pas le permis de construire. 

Consultez nos terrains à vendre ! 

Nos commerciaux sont disponibles du lundi au samedi 42 bis cours des fossés 33210 Langon et joignable au 05 56 65 02 30.