La colocation

Définition 

La colocation est la location d'un même logement par plusieurs locataires. Cette colocation peut prendre la forme d'un bail unique signé par tous les colocataires, ou d'autant de contrats de location que de colocataires.

Bail unique

Quelques règles différencient la colocation d'une location simple. Dans le cas d'un bail unique : un même contrat pour tous les colocataires, il est nécessaire de mentionner une clause de solidarité ou d'indivisibilité de la dette. Tous les colocataires sont responsables, jusqu'à la fin du contrat, du paiement des sommes dues, mais aussi des réparations éventuelles car le propriétaire peut se retourner vers toutes les personnes désignées comme locataire dans le bail. Les colocataires ont aussi l'obligation de souscrire une assurance multirisque habitation. Si cette dernière est souscrite collectivement, leurs différents noms seront stipulés sur un seul et même contrat. 

À chacun son bail

Dans le cadre d'une colocation, il est aussi possible pour chaque colocataire de signer un contrat de location différent. Cette solution plus souple permet de faciliter l’entrée des colocataires à des dates différentes. En revanche, pour le propriétaire, elle ne conduit pas à sécuriser le paiement des loyers comme le permet l’établissement d’une clause de solidarité. Effectivement, chaque colocataire doit payer sa part de loyer. Pour l’assurance multirisque habitation, il faudra établir un contrat par colocataire.

Colocation et préavis de départ

Avec un bail unique, si un des colocataires souhaite quitter le logement, il doit donner son préavis de départ au propriétaire en respectant les conditions suivantes : 

• Il ne peut pas réclamer le dépôt de garantie au propriétaire. Il ne peut que s'arranger à l'amiable avec son colocataire. 
• Le bail devant mentionner une clause de solidarité, le colocataire partant reste solidaire avec l'autre locataire 6 mois après son départ, à moins qu'un nouveau colocataire le remplace et signe un avenant au bail dans ce délai. 

Lorsque les colocataires ont signé chacun leur contrat de location, le colocataire partant pourra demander la restitution de sa caution au propriétaire. 

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