Qu'est-ce qui va changer en avril pour le PTZ 2025 ?
Qu’est-ce qui change avec le PTZ 2025 ?
On l’attendait non sans impatience et voilà qui est officiel : le PTZ est étendu à toutes les zones géographiques pour les logements neufs. Jusqu’ici, le dispositif était limité aux zones tendues, où la demande de logement dépassait l’offre disponible.
Autre évolution, et pas des moindres, le PTZ s’appliquera aussi aux maisons individuelles neuves en plus des appartements. Une nouvelle qui enthousiasme les familles qui souhaitent vivre en dehors des zones urbaines.
Alors quand pourrez-vous bénéficier du nouveau PTZ ?
Quant au calendrier, il est désormais connu : la mesure entrera en vigueur deux mois après l'adoption définitive du budget 2025. Pourquoi attendre plusieurs mois ? Tout simplement pour permettre aux banques de s'organiser et de mettre en place les nouveaux critères.
Vous pourriez donc profiter du nouveau PTZ dès le mois d'avril 2025.
Et les logements anciens ?
Si certains espéraient que les logements anciens puissent aussi bénéficier du PTZ, il n’en est rien. Le dispositif restera accessible uniquement si vous réalisez des travaux d'économie d'énergie ou d'amélioration précise le gouvernement. Cette condition, déjà en vigueur, est maintenue pour 2025.
Comment se préparer pour en profiter ?
Avant de vous lancer à la recherche des programmes neufs ou de constructeur de maison, vérifiez que vous respectez les conditions de ressources pour le PTZ, et assurez-vous d’avoir l'apport personnel nécessaire pour votre projet. Pour optimiser votre dossier, un courtier ou un banquier saura vous guider dans les démarches pour vous aider à obtenir les meilleures conditions.
5 erreurs fréquentes à éviter lors de votre demande de PTZ
Erreur n°1 : Mal calculer ses revenus
L'erreur classique ? Oublier que le PTZ prend en compte le revenu fiscal de référence de l'année N-2. Si vous voulez savoir si vous pouvez en bénéficier, regardez votre avis d'imposition 2023 pour un PTZ en 2025. Attention, une promotion ou une prime peuvent vous faire dépasser les plafonds sans que vous y pensiez.
Erreur n°2 : Se tromper sur son statut de primo-accédant
Beaucoup pensent que le PTZ est réservé à ceux qui achètent un logement pour la première fois, mais ce n'est pas tout à fait vrai. Vous êtes éligible si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Cela inclut les personnes qui reviennent à la location après avoir vendu un bien.
Attention en couple : Si vous achetez avec un(e) partenaire, les deux doivent remplir cette condition. Si votre conjoint(e) a été propriétaire récemment, vous perdez l’éligibilité.
Bon à savoir : Ce critère s’applique aussi aux investissements locatifs : si vous achetez pour louer, vous ne serez pas considéré comme primo-accédant.
Erreur n°3 : Faire sa demande trop tard
Beaucoup attendent d'avoir signé leur compromis pour se renseigner sur le PTZ. Une erreur qui peut vous faire rater le coche ou compliquer l’intégration du PTZ dans le financement global, notamment pour la négociation des autres prêts.
La bonne approche : - Vérifiez votre éligibilité avant de chercher un bien
- Intégrez le PTZ dans votre plan de financement global (cela peut d’ailleurs avoir un gros impact sur votre capacité d’emprunt.
- Anticipez les délais de traitement qui peuvent être longs (plusieurs semaines).
Erreur n°5 : Présenter un dossier incomplet
C'est l'erreur qui ralentit tout : le dossier incomplet. Les banques sont intransigeantes sur ce point, surtout pour un prêt aidé.
Les documents essentiels à ne pas oublier (entre autres) :
- Avis d'imposition complet
- Justificatifs de revenus récents
- Attestation de non-propriété
- Compromis de vente ou contrat de construction détaillé.
- Plans et devis des travaux si vous achetez dans l’ancien.
Bon à savoir : Si vous passez par un courtier, il peut vous aider à constituer un dossier solide et éviter les oublis.
Comment maximiser vos chances d'obtenir le PTZ ?
Pour sécuriser votre financement et éviter les mauvaises surprises :
- Anticipez les démarches: préparez votre dossier plusieurs mois avant l’achat.
- Faites-vous accompagner: un courtier ou un banquier peut vous guider pour optimiser votre demande.
- Vérifiez tous les critères d’éligibilité: revenus, travaux (si achat dans l’ancien).
- Soyez réactif: les délais de traitement peuvent ralentir le financement global si des documents sont manquants.
Un PTZ refusé, c’est souvent des dizaines de milliers d’euros perdus. Ne laissez pas une erreur d’inattention compromettre votre projet immobilier.