AUGMENTATION DES CHARGES DE COPROPRIETE 2024

Publié le 27/09/2024

Avec la transition énergétique et l’inflation qui pèse sur tous les secteurs, les charges de copropriété atteignent des niveaux record, créant des difficultés financières pour de nombreux propriétaires. Les coûts associés à l’entretien des immeubles, à l’énergie, aux assurances, et aux travaux nécessaires pour maintenir et améliorer les propriétés ne cessent d’augmenter, rendant la situation de plus en plus précaire pour de nombreux copropriétaires.

Facteurs affectant les charges de copropriété

Les charges de copropriété dépendent de divers facteurs, notamment des besoins spécifiques de l’immeuble, des services fournis aux copropriétaires, du nombre de lots possédés, et de la part de chacun dans la copropriété. Ces coûts sont détaillés dans l'état descriptif de division voté en assemblée générale, rendant leur répartition incontournable. Chaque copropriétaire doit contribuer aux dépenses communes proportionnellement à ses tantièmes, ce qui peut varier considérablement d’un immeuble à l’autre et d’un copropriétaire à l’autre.

Surcoûts

L’inflation, surtout sur les factures d’énergie, a aussi un impact significatif. Le bouclier tarifaire mis en place en 2021 pour limiter les hausses des prix de l’énergie a été supprimé en juillet 2023, exposant les copropriétés à des augmentations substantielles. Les copropriétés chauffées au gaz ont vu leurs charges augmenter de 19,54 % en moyenne en 2022, avec certains immeubles payant jusqu’à sept fois plus. Les coûts énergétiques deviennent ainsi une source majeure de préoccupation, particulièrement pour les copropriétés dépendant de systèmes de chauffage collectif.

Travaux de rénovation énergétique

Avec environ 1,9 million d’appartements considérés comme des passoires énergétiques, des travaux de rénovation énergétique sont indispensables. Cependant, la hausse des prix des matières premières augmente les coûts de ces travaux, souvent répercutés sur les charges de copropriété. Les travaux d’entretien ou exceptionnels représentent en moyenne un surcoût de 35 % sur les frais courants. Les syndics perçoivent également des honoraires supplémentaires pour le suivi des travaux. Ces coûts additionnels peuvent rendre la situation encore plus difficile pour les copropriétaires, surtout lorsqu’ils doivent financer des projets de grande envergure pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs immeubles.

Croissance des impayés

Les copropriétaires sont souvent amenés à voter pour des travaux coûteux en assemblée générale, mais ces travaux sont parfois interrompus en raison des surcoûts, menant à des impayés croissants. L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) a signalé une augmentation de 44 % des copropriétés avec plus de 31 % de charges impayées, soit 40 000 nouveaux immeubles, portant le total à 130 000. Cette situation crée des tensions au sein des copropriétés, les mettant parfois en situation de redressement judiciaire lorsque les impayés deviennent ingérables.

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